Blog - L’Union Immobilier

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Mettre un logement en location : les travaux à prévoir avant l’arrivée du locataire

Droit et fiscalité / Par Bernard Marciano

Mettre un appartement ou une maison en location ne se résume pas à publier une annonce et à choisir un dossier. Le propriétaire bailleur a des obligations précises : il doit louer un logement décent, en bon état d’usage, avec des équipements qui fonctionnent, et fournir un ensemble de diagnostics. Anticiper les travaux nécessaires

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Les 5 facteurs pour bien vendre son bien

Achat et vente / Par Bernard Marciano

Pourquoi certains biens immobiliers se vendent-ils en quelques jours, tandis que d’autres restent sur le marché pendant des mois ? Le marché immobilier joue évidemment un rôle. Mais il ne fait pas tout. Le prix, l’emplacement, la présentation du bien, la demande et surtout la qualité du commercial influencent directement les chances de conclure une

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Acheter en zone frontalière : comment une banque lit un salaire en francs suisses

Achat et vente, Financement / Par Marion Delcourt

Autour d’Annemasse, de Saint-Louis ou de Pontarlier, une bonne partie des acheteurs touche sa paie en francs suisses. Sur le papier, c’est un atout : les salaires versés de l’autre côté de la frontière dépassent nettement ceux du bassin d’emploi français. Devant un conseiller bancaire, le dossier se lit pourtant autrement, et ceux qui le

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Conseils d’experts pour réussir un investissement en immobilier

Investissement / Par Bernard Marciano

Opter pour un conseil en investissement immobilier représente une démarche stratégique pour toute personne souhaitant optimiser la rentabilité de son patrimoine. Les enjeux liés à l’acquisition ou à la gestion d’un bien exigent une expertise à la fois technique, juridique et financière. Face à la diversité des types d’investissement et la volatilité du marché, il

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Rue commerçante animée dans un quartier résidentiel d'Antony sous un ciel couvert

Antony : quels quartiers éviter avant d’acheter ou de louer ?

Quartiers, Villes / Par Bernard Marciano

Ce qu’il faut savoir À Antony, aucun quartier n’est réellement « à fuir » au sens où on l’entend pour certaines banlieues sensibles. Mais tous ne se valent pas : le Noyer-Doré et une partie des Baconnets concentrent l’essentiel des signalements de nuisances, tandis que la Croix de Berny et Jules Vallès-La Nozolle restent parmi

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Robinet extérieur de jardin au crépuscule, illustration d'une coupure d'eau

Combien de temps dure une coupure d’eau chez vous ?

Droit et fiscalité / Par Bernard Marciano

L’article en 30 secondes Une coupure d’eau programmée dure en général entre 2 et 8 heures, annoncée plusieurs jours à l’avance. Une coupure d’urgence, liée à une canalisation cassée, peut s’étirer sur 24 à 48 heures, parfois davantage sur un réseau vieillissant. 🕐 ✅ Coupure programmée : quelques heures, prévenue à l’avance ⚠️ Casse de

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Intérieur d'appartement rénové avec vue sur les toits après la pluie à Toulon

Toulon : quels quartiers éviter avant d’acheter ou de louer ?

Quartiers, Villes / Par Bernard Marciano

L’article en 30 secondes 🕒 À Toulon, les zones les plus problématiques se concentrent à l’ouest et au nord de la ville : Beaucaire, Jonquet, Sainte-Musse et certaines poches de Pont du Las cumulent trafic, dégradation du bâti et sentiment d’insécurité réel. Le centre ancien, souvent cité par réflexe, mérite en fait d’être regardé rue

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Détail architectural d'un immeuble ancien à Lorient après la pluie

Lorient : les quartiers à éviter avant d’acheter ou de louer

Quartiers, Villes / Par Bernard Marciano

En bref À Lorient, aucun quartier n’est vraiment « à fuir » au sens où on l’entend dans une grande métropole. La ville reste petite et globalement sûre. Mais certains secteurs cumulent des handicaps réels : enclavement, nuisances sonores, vieillissement du bâti. 📍 Kervénanec souffre surtout d’un déficit d’image et d’un éloignement du centre 🚧

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Rangée de garages individuels dans une cour résidentielle le matin

Frais de notaire pour un garage : le vrai montant à prévoir en 2026

Droit et fiscalité, Investissement / Par Bernard Marciano

Ce qu’il faut savoir Pour un garage ancien acheté seul, comptez entre 15 % et 20 % du prix en frais de notaire, contre 7 à 8 % pour un logement classique. Ce pourcentage élevé s’explique par un mécanisme simple : la plupart des frais sont fixes, quel que soit le prix du bien. 🔢

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Vue depuis un appartement sur un quartier résidentiel de Fontenay-sous-Bois, avec des documents immobiliers au premier plan

Fontenay-sous-Bois : quels quartiers éviter avant d’acheter ou de louer ?

Quartiers, Villes / Par Bernard Marciano

En résumé À Fontenay-sous-Bois, un seul secteur concentre vraiment les réserves : le quartier des Larris-Le Clos, classé quartier prioritaire de la politique de la ville. Le reste de la commune, du Vieux Fontenay aux Alouettes, ne pose pas de problème particulier. Voici l’essentiel : 📍 Un seul QPV identifié, au nord-ouest de la ville

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