Que vous mettiez un bien en vente, que vous cherchiez un nouveau locataire ou que vous rendiez les clés d’un appartement loué, l’état du logement se juge en quelques minutes. Les visiteurs regardent d’abord la lumière, les volumes et la propreté. Une vitre marquée, un miroir voilé ou un robinet couvert de calcaire suffisent à donner l’impression d’un logement mal entretenu, même lorsque le reste est impeccable.
Ces détails pèsent aussi sur les photos de l’annonce : des fenêtres propres laissent entrer davantage de lumière et rendent les pièces plus accueillantes. Pour un locataire sur le départ, l’enjeu est plus concret encore, puisque l’état des lieux de sortie conditionne la restitution du dépôt de garantie.
Ce que prévoit la règle pour l’état des lieux de sortie
Le locataire doit rendre le logement dans l’état où il l’a reçu, hors usure normale liée à la vétusté. Il assure pendant toute la durée du bail l’entretien courant, ce qui inclut le nettoyage des surfaces et des équipements. Le jour du départ, l’état des lieux de sortie est comparé à celui d’entrée, pièce par pièce.
Lorsque les deux documents concordent, le bailleur a un mois au plus, une fois les clés rendues, pour reverser le dépôt de garantie au locataire. En cas de différences, ce délai passe à deux mois et le propriétaire peut retenir les sommes nécessaires à la remise en état, à condition de les justifier. Un logement rendu sale peut ainsi entraîner une retenue pour frais de ménage. Mieux vaut donc consacrer une demi-journée au nettoyage plutôt que de discuter ensuite chaque ligne du décompte.
Vitres, miroirs et robinetterie : la méthode
Vitres et miroirs
Commencez par dépoussiérer les cadres, les rails et les rebords de fenêtres, sans quoi la saleté finit sur le vitrage. Choisissez de préférence une heure où le soleil ne frappe pas directement les carreaux : sous la chaleur, l’humidité s’évapore avant que vous ayez terminé et des auréoles apparaissent. Pour les vitres, les miroirs et l’inox, de l’eau suffit avec un chiffon en microfibre épaisse. On lave d’abord avec un côté à peine humidifié, puis on reprend la surface avec un côté resté sec pour lustrer. Grâce à ses deux faces de couleurs distinctes, un chiffon comme Miroclean évite de mélanger les deux temps : le gris travaille légèrement mouillé, le bleu reste sec pour la finition.
Robinetterie et inox
Robinets, pommeaux de douche et évier en inox se nettoient avec un tissu humidifié, que l’on fait suivre tout de suite d’un essuyage complet. Les traces de gouttes naissent justement de l’eau qu’on laisse sécher toute seule sur le métal. Pour un dépôt de calcaire ancien, consultez la notice de la robinetterie avant d’utiliser un détartrant ou du vinaigre : certains fabricants déconseillent les produits acides, qui peuvent abîmer les finitions.
Poussière et écrans
Pour l’écran de l’interphone ou un téléviseur laissé dans un meublé, un chiffon sec suffit, sans appuyer. Avec Miroclean, le même chiffon utilisé sec convient aussi à la poussière des plinthes et des étagères.
Un ordre de passage pour gagner du temps
- Aérez le logement et videz les placards avant de commencer.
- Travaillez du haut vers le bas : luminaires, vitres et miroirs, puis plans de travail et sanitaires.
- Gardez les sols pour la fin, une fois toutes les surfaces terminées.
- Prenez des photos datées de chaque pièce une fois le ménage fini, utiles en cas de désaccord.
Questions fréquentes
Faut-il faire appel à une entreprise de nettoyage avant l’état des lieux ?
Ce n’est pas une obligation. Le locataire doit rendre un logement propre, quelle que soit la façon dont le ménage est réalisé. Si le propriétaire retient des frais de ménage sur le dépôt de garantie, il lui revient d’en apporter la preuve, une facture d’entreprise ou un devis détaillé pouvant servir de justificatif.
Comment entretenir un chiffon en microfibre ?
Le chiffon Miroclean, dont les bords sont cousus, se lave en machine. Mieux vaut lui faire faire un premier passage au lavage avant de s’en servir pour la première fois. Comme il se réutilise d’une séance à l’autre, il accompagne ensuite aussi bien la préparation des visites que le ménage de tous les jours, sans qu’il faille racheter de lingettes à chaque grand nettoyage.